Аларның бөтенесе күз алдында
Күчемсез милек сатып алган вакытта, бу авыл районда, яки авыл җирлегендә, һәрвакыт билгеле бер куркыныч барКайбер очраша теләсә кайсы илдә, башка карый Испания. Исегездә тотыгыз, дистәләгән мең чит ил кешеләре сатып алган җир участогына авыл җирендә Испаниядә башка проблемалар. Берничә дистә яки йөзләгән зыян күргән, моның законы. Беренче куркынычы шунда ки җир тирәли сине, нинди дә булса этапта булырга мөмкин реклассифицированы ничек җир астында кирәк. Ул чакта Сезнең матур ачык төре булачак төре дистәләгән йорт.
Бу белмәгәнне сез күрергә теләгән.
Ничек Британии, аз нәрсә эшләргә була алсын защититься моннан да куркыныч.
Бу начаррак, әгәр сез торасыз янында крае тәкъдим итәргә развитом районында, яки әгәр сезнең җирлектә яхшы коммуникацияләр һәм яхшы төрләрен яки башка табигый үзенчәлекләре, алар эшли дә, аның бигрәк тә җәлеп итә үстерү өчен.
Мин һәрвакыт әйтәм клиентларына, покупающим җирне, бердәнбер чын-чынлап куркынычсыз фараз, чөнки теләсә нинди җирләр, алар хәзерге вакытта да төзелде өчен ихтыяр көчен, нинди дә булса этабында булырга буенча төзелгән - барысы да, кем дип вәгъдә итә. Әгәр сез беспокоитесь турында алдагы үсеш планнары алабыз эшләргә запрослары, булсын дип билгеләргә хәзерге вакытта проектларны үстерү өлкәсендә каралмаган, ләкин без алмыйбыз, дип гарантия бирә планы булмаячак бирелергә инде икенче көнне, - дип йогынты ясаячак сезнең йорт. Сделанные запрослары, хәтта булмас дип гарантия бирә бернинди агымдагы планнарны кадәр мондый дәрәҗә, сез алырлык чаралар күрергә каршы хакимияте планлаштыру, кирәк булса, юынырга безне. Шуңа да карамастан, әгәр дә дәвам авыл характерда җирлегендә мөһим, сезнең өчен бу, мөгаен, тора сорарга безнең өчен нәрсә эшләргә бу запрослары, ничек бәясе, гадәттә тыйнак. Әгәр телисез икән, булсын өчен, без нәрсә эшләргә запрослары без карарбыз вариантлары билгеле, сезнең өчен һәм, ихтимал, бәясен. Икенче проблема шунда ки загородная күчемсез милек еш кына иде тирәсендә дәвамында озак вакыт. Димәк, мөмкинлекләр күп, хокукларын һәм йөкләмәләрен карата үзлекләре. Аларның бөтенесе теркәлә шул Земельном кадастре. Шулай итеп, сез тотарга тиеш күзләр читтә өчен"шикле"симптомнар кебек бросающийся күзләренә троп чаба буенча синең җирдә, күп стреляных гильз яки башка дәлилләр ау милкенә, сынамышлар кешеләр, нефть чыгару суын"үз"агымы һ. Әгәр сез күрәсез нәрсә дә булса беспокойства, аның игътибарын җәлеп итү сезнең юристлар. Аннары алар турында фикер алышырга, нинди чаралар кабул итәргә мөмкин булсын өчен, прояснить хәлне.
Өченче һәм иң җитдие проблема - ул кайчан сезнең милеккә катнашачак процессында үстерү.
Испаниядә, кайчан җир кишәрлекләренә, принадлежащие берничә кешеләргә кабат районированных үстерү өчен, җирле хакимият органнары алачак, әлеге хәлдән чыгу кайбер юнәлешләр. Еш кына алар булдырдык"хунта-де-compensacion".
Тоткарлау мөмкин фатальной
Бу комитет барлык милекчеләргә тиешле җир кишәрлекләрен. Ул итәргә хокукы бар төп карарларны чагыштырмача перепланировки, мәсәлән, кем эшләргә эшне ул ничек финансланачак һ. сыйфатында катнашучы өчен тавыш бирә аласыз, әгәр дә хуҗалары хезмәттәшләрен каршы тавыш бирә сезне, сез, тиеш, аларны хәл итү.
Кагыйдә буларак, инфраструктура проектлары кебек юллар төзелеше, подстанцияләр һәм шулай алга таба тиеш предприняты.
Бу булыр иде бик дөрес түгел, әгәр бу объектлар төзелде сезнең участокта калдырып сезне бер нәрсә белән, ә сезнең күршеләр алырга тели табыш от артык югары бәясен аларның җирләрен, ничек участоклары өчен кирәк. Хунта, төрлечә, шуңа күрә перераспределить җир, калган соң инфраструктурасын эшли, күңелебезнең, һәр кеше ия өлешен җир кишәрлегенә. Алмашка хуҗасы булачак хокукы табыш нче процессының төзелеше өлешенә, калган милекчеләренә. Бар берничә алымнарын әлеге максатка ирешү. Берсе шунда ки-милек хокукын җирне гади пересмотрел. Әгәр сездә ун оригинального сюжет, кадәр, юллар, мәктәпләр, электр, подстанция һ. иде отделены аңардан, сезнең чикләре булачак үзгәртелгән итеп күрсәтергә сезгә ун арзан җир кишәрлегенә соң барлык"мертвых"җирләрне иде учтен. Теләсә кайсы милек үткәргән иде сайтында барып, ничек планы кабул ителде аласың калырга анда, әгәр бу таләп ителми өчен юллар һ. яки иҗтимагый блага - бу очракта ул, бәлки, мәҗбүри тәртиптә алырга. Хәтта әгәр аласыз саклап калу сезнең йортка, әмма сез булмаячак рšхсђт ителђ озайту яки аны яхшыртырга. Практикада бу сирәк бәлки сезнең өчен булсын калырга сезнең йортында сезнең участокта һәм рөхсәт төзелеш эшләре бара барлык тирәсендә сезне. Бу система бик аерыла британия үсеш юллары җирдә, әмма ул, кагыйдә буларак эшли шактый яхшы. Кагыйдәләрне ничек үсешенә җир булып юнәлешләренең берсе, анда нигезендә испанской конституциясе, делегированных аның автономиях. Төбәктә Валенсии кабул ителде, 1994 елда махсус кагыйдәләр. Бу закон алына хупларга тырышачакбыз үстерү тогдашней кире өлкәсе, анда үсеш күзәтелә. Ки, ул бик уңышлы булды Кызганычка каршы, соңгы вакытта - соңгы ике-өч елда - жадные һәм намуссыз төзүчеләр тапкан ысул куллануны били. Тигез дәрәҗә, кызганычка каршы, регион Андалусия (ул колачлый яр буенда Коста-дель-Соль) булдым кертергә мондый үзгәрешләр. Нигезендә бу законга мэриясе рөхсәт итәргә хокуклы эшләүчеләр ала торган түгел ия берни дә уртак белән сайты - чыгарырга яки"ядәм"үсеш планын билгеләргә һәм аңа координировать һәм үстерүгә булышлык күрсәтү. Хәер, теориясе, җирле халык защищаются төрле ысуллар бу китерергә мөмкин злоупотреблениям."төзүче сатып алырга мөмкин чагыштырмача зур булмаган предприятие бу өлкәдә еш кына ала доминировать процессында скручивания карарын үз файдасына. Мәсәлән, әгәр хунта тавыш өчен финансларга үстерү, үз-үзен түгел, ә эзләргә банк Финанс шул чакта барысына да алмый, үз өлешен түләргә мөмкин табарга, үз җирендә булу мәҗбүри тәртиптә сатып алу өчен, аның төп кыйммәте буларак, авыл районнарында - күпкә азрак, ул торачак соң эш башкарылган. Чыгымнар инфраструктура булырга мөмкин кыскарды. Аның дуслары булырга мөмкин бүләкләнде төп контрактлар. Күп кенә уңышлы һәм справедливые үзгәрешләр гамәлгә ашырылды нигезендә әлеге законда, әмма бернинди дә шик юк, чөнки ул ачык өчен злоупотреблений. Бу таныла хөкүмәте Валенсии, гавами таләпкә эш комитетына тәкъдим итә сизелерлек яхшырту законнарда. Илче Бөекбритания Испания һәм җирле консулы Бөекбритания борчылу белдерделәр. Закон, ул ничек тора иде оспорен ничек неконституционный һәм бу очракта ахыр чиктә булырга услышанным алдында Всевышним Испания белән Суд һәм, мөгаен, европа судлар. Бар прецедентное хокукы, дип фаразларга чакыру уңышлы булачак.
Моннан тыш, артык, киң буенча тәкъдимнәр реформасы.
Болар барысы да, ихтимал, биләячәк берничә ел. Шул ук вакытта, нәрсә эшләргә кирәк. Анда сез күрерсез турында актуаль мәгълүматны хәл - булса да белергә тиеш, чөнки кайбер страшилки от кешеләр, алар, күрәсең, путаете төрле сораулар. Зур өлешен яктырту матбугатта, һәрвакыттагыча, преувеличены яки односторонними. Әгәр сез элеккечә үк борчый, покупайте кайда да булса тагын. Бу закон кулланыла генә төбәктә Валенсия, потенциаль, Андалусия. Аннары напишите хөкүмәте Валенсия Андалусия сөйләү, аларга, ни өчен сез сатып алдык анда.
Әгәр сездә бар инде йорт, бу проблема янамый иң баш дәүләт советы-гамәлдә тиз генә совать башын"ком.
Оператив чаралар ала якларга үз позициясен.
Карагыз сезнең адвокат шунда ук.
Әгәр дә сез сатып алмыйсызмы үсешенә, аның күп еллар дәвамында кимегән түбәнрәк агымдагы минималь стандартлары.
Әйтик, юлларда бәлки азрак минималь рөхсәт ителгђн киңлеге яки алар мөмкин түгел ия бернинди урамнарны яктырту яки алар алмый всплыли. Бу очракта муниципалитет ала настаивать на мәсьәләләр итеп, кулланучыларга кадәр бөтенләй юк. Сез дә мөмкин түгел, теләсәгез, мәсәлән, урам яктырткыч, ләкин әгәр мэриясе", - ди җыенасыз алырга, аларны булса, алырга, аларны сез булачаксыз.
Әгәр закон таләп итә урам фонарьлары, алар ия бернинди сайлау тыш, ничек куярга аларны.
Әгәр урам фонарьлары булып катгый мәҗбүри, ягъни лоббирование халкы ала йогынты ясый карар кабул итте. Әгәр алар куелырга тиеш ысул белән көрәш, аның бер өлеше булып тора системасын Англиядә. Биредә, гомумән әйткәндә, каян яхшырту кирәк, алар үткәрелде хакимиятнең җирле органнарына һәм, димәк, булачак оплачены барлык советы салым түләүчеләр районда. Испаниядә алар оплачены милекчеләре тиешле мөлкәте. Димәк, күпчелек ел сезнең советына салым накладных бик түбән - сез платите за яхшырту билгесез мөлкәтен - әмма кайчак сезгә, бәлки, түләргә туры киләчәк шактый зур суммага. Түләүләр өчен әсәрләренең мондый төрдәге кагыйдә буларак, шактый зур, әмма зур түгел (әйтик, £5,000 кадәр £10,000 милкенә өчен зур проект). Муниципалитет шулай ук мәҗбүри тәртиптә сатып алырга мондый өлешендә сезнең җирләрне ала торган булырга кирәк кертү өчен усовершенствований - мәсәлән, метр нче сезнең бакчасы өчен позволить юл киңәйтелде. Луч надежды бу облаке, - дип таныштырганнан соң, эш эшләнгән, бәясе, сезнең милек, кагыйдә буларак, арта.
Игъланнар бу сайтта да күздә тота нинди дә булса тәкъдимнәр.
Һәрвакыт прибегайте вокзалда бәйсез адвокат итәргә юридик тикшерү нче сезнең исемендәге керткәнче күчемсез милек сатып алырга Испаниядә.
