Мечтаете урнашырга бу виллы бу Коста-дель-Соль яки роскошные апартаменты"Лас-Рамблас БарселонадаБезнең җитәкчелек сатып алу буенча күчемсез милек Испаниядә дип аңлата, ничек эшләргә бу хыяллар чынга аша, законлы таләпләре бүгенге подводные тырышучы калмасын өчен. Испан теле күчемсез мөлкәт базары ия күп причуд, һәм ул түли итәргә сезнең тикшеренүләр сатып алыр алдыннан йорт Испаниядә. Белеп, ни көтәргә күчемсез милек сатып алган вакытта Испаниядә булдырмаска ярдәм итә ала"подводные тырышучы"настройка тормыш, чит илләрдә. Факторлар, алар исәпкә алырга кирәк вакытта сатып испанской күчемсез милек үз эченә ала мошенников сатып алган вакытта күчемсез милек, салым югары үсеше, капитал һәм колебания испан базарда күчемсез милек. Испания фенил ел, финанс кризисы һәм нәтиҗәдә краха күчемсез милек базары, торак бәяләре егылырга бүген"енә утыз. Ун ел бар билгеләре, моннан тыш, ял»корпоратив юристлар», ниһаять, башланды, индексами, показывая бер ел эчендә бәяләр үсеше зур шәһәрләрдә һәм курортларда, һәм гомуми милли күтәрелеш дүрт 2017 елда. Саны транзакций арта бара, мәгълүматлар белән Милли институты статистика показывающие сату күләме арткан уналты 2017 елда. Өйдә дәрәҗәсе тагын югары Испаниядә, 80 халкы белми үз йортлар, һәм күпләр шулай эшлиләр шунда ук, башка ипотека. Мөмкинлекләре аренда мөмкин чикләнгән кайбер өлешләрендә, Испания. Бер күчемсез милек агентлыгы раслаганча, бәяләр арендага әлеге испан шәһәре арткан ннан унбиш елга, һәм бу мөмкин өлешчә булырга бәйле көчәя барган популяр кыска сроклы бәйрәм мөмкинлек бирә аша, веб-сайтлар кебек Airbnb. Хәзер исә, кайбер хакимият органнары Испаниядә инде омтыла нокта кую әлеге тенденцияне белән Мадридом билгеләнгән булсын китерергә яңа кагыйдәләр 2019 елда, җайга салу өчен, ялга булсын секторда. Кешеләр өчен покупает яки сата Испаниядә, чыгымнар буенча килешү булып тора умеренные, якынча 10-15 бәясенең күчемсез милек. Кешеләр өчен карый кыска булу, арендалау мөмкин артык менђ дигђн вариант булса, исәпкә алу югары дәрәҗәдә Испания салым артуы капиталы ала торган свести юк, теләсә нинди өстенлекләр сатып алу"краткосрочной перспективада. Бернинди чикләүләр юк сатып алу буенча күчемсез милек Испаниядә булсынмы, коммерция, яки торак җирнең.
Чынлыкта, Испания поощряет инвестицияләр, чит ил кешеләре ничек резидент, шулай ук нерезидент.
Сезгә кирәк булачак финанс саны, аны сатып алырга була, биредәге полицейский участогы үзенең паспорты.
Гадәттә, башкарылган эш бу көнне гражданнар өчен Испания яки ЕС, әмма мөмкин тирәлектә берничә атна өчен башка. Бу форма виза инвестор Әгәр сез инвестируете артык 500 000"испанскую күчемсез милек алып бер яки берничә үзенчәлекләрен, сез, кагыйдә буларак, ул вакытта автомат рәвештә ала хокукы резидентскую визаны.
Бу эшкә рөхсәт алды, әмма бу мөмкинлек бирәчәк сезгә яшәргә илдә. Бу, барыннан да элек, итүгә юнәлдерелгән пенсионерлар һәм ялга сатып алучылар торак. Ничек җиңел микән иностранцу күчемсез милек сатып алырга Испаниядә, бар сайтлар һәм күчемсез милек буенча агентлар, хезмәт күрсәтүче саен диярлек тел һәм милләте. Күп кенә британия сайтлар күчемсез милек, шулай ук исемлеге испанских үзенчәлекләрен, шул ук вакытта кайбер интернет-порталы исемлеге мең варианты. Әмма бу, нигездә, бөтен игътибарны юнәлтергә ял йортына, шуңа күрә аласыз предпочесть кулланырга испан теле сайты, мәсәлән, керсәгез, төен түбәндәге. Ничек сезгә кирәк түгел, резиденты булырга өчен, күчемсез милек сатып, сатып алырга була, өенә керткәнче сез приедете, хәрәкәттә турыдан-туры. Әмма, бу, әлбәттә, сопряжено белән бер коррупция һәм шуңа күрә дә без тәкъдим итәбез сезгә карарга күчемсез милек, аны сез рассматриваете һәм срезать углы бу процесс, ул да булса, дигән сүз үткәреп берничә атна кунакханәдә сез приедете. Ничек агентлары буенча күчемсез милек, кагыйдә буларак, аны сатучы, бар, көчле өстенлеге, аларны куллану өчен сатып алучылар. Күчемсез милек буенча агентлар еш кына ала бирергә турында тулырак мәгълүматны төбәктә яисә шәһәрдә сез рассматриваете, һәм күп кенә двуязычные һәм күнеккән ия эш чит илләр белән сатып алучылар. Әмма, җайга салу булып тора чагыштырмача түбән һәм намуссыз агентлары буенча күчемсез милек да бар, шуңа күрә опасайтесь кешеләрне сорый өчен авансовых түләүләр яки күздә тота срезание углов. Һәрвакыт исегездә тотыгыз, сез сайларга, үзенең шәхси нотариус, ипотека кредитын сатучы һәм шулай алга таба - сезгә кирәк түгел, кулланырга хезмәтләр тәкъдим ителгән агентом буенча күчемсез милек. Ућаеннан зур саныннан неопытных чит ил сатып алучылар предоставило мөмкинлеге өчен, намуссыз төзүчеләрне һәм агентлар буенча күчемсез милек өчен сатарга үзлекләре, алар булып легитимными. Кайбер очракларда рөхсәт итми алынган башланганчы, төзелеше, үзлекләре, ахыр чиктә снесли җирле хакимият. Башка сыйфаты милкен түгел иде кадәр нуль яки күрсәтелгәнчә, дип китерәчәк дорогостоящему ремонтлау. Тышкы эшләр министрлыгы, Бөекбритания выпустило кисәтү сатып алучылар экспат, сак булырга да барырга кирәксез китерә. Алар киңәш итә, ким дигәндә тикшерү: зур өлеше әлеге мәгълүмат ала тапшырылырга җир кадастрына һәм алырга ясап, һәрберсенә тиешенчә запрос буенча электрон почта, телефон, факс яки шәхсән. Таба аласыз яраклы җир реестрына, зайдите на сайт Милли. Бу начар аферы күчемсез милек белән Испаниядә бөтен җирдәге кебек иде бәйле үзлекләре сатып алган, элек белән чагыштырганда, алар төгәлләнгән иде, яки, кайвакыт, хәтта начавшись. Шул ук вакытта усал умысел сирәк очрый, сакларга кирәк саклык күчемсез милек сатып алган вакытта, ул әле дә бар. Ким дигәндә, сез тиеш: ничек нерезидент сатып ала ала җир һәм күчемсез милек төзегән үзе. Бу очракта, юридик консультация, бу хәтта артык мөһим, ничек итсәгез нуждаться, күңелебезнең, контрактлар белән төзүчеләр булачак уместны һәм водонепроницаемыми. Испаниядә, теләсә кайсы ипотека яки бурычка нык бәйле милек күчә яңа собственнику соң, сату-алу, милекне. Бу шулай күрсәтмәләренә тәнкыйть белән карады мөһим инанырга юк бурычларны караган милек булганда, аны сату, яки, әгәр бар икән, алар покрываются шартлары, килешү. Бурычларны үз эченә ала шул үзен: процессы сатып алу, күчемсез милек Испаниядә, кагыйдә буларак, үтә түбәндәгечә.
Башта сатып алучы тәкъдим ясый, гадәттә аша агенты сатучы милек.
Әгәр ул кабул ителмәгән булса, сатып алучы һәм сатучы подписывают беренчел килешү һәм сатып алучы залог кертә, кагыйдә буларак, ун покупной бәяләр.
Аннан соң, сатып алучы оештыра, теләсә кайсы ипотека алар таләп итәләр, гәрчә алар инде фикер алышырга тиеш иде, үз ихтыяҗларын белән ипотекодателем. Килешү алып-сату, гадәттә, подписывается барында нотариус, бу вакытта тулы бәясе, сату, салымнар һәм башка чыгымнар булырга тиеш оплачены. Хезмәтләре нотариус закон буенча таләп ителми төгәлләү өчен сатуга, тик хђлне аек бђялђргђ кирђк таләп күп ипотечных кредит бирелгән.
Сатучы өчен җаваплылыкны да үз скрытые дефекты үз милке булса да, алар белми алар турында.
Әмма практикада алса каплау өчен мондый дефектов бәлки, бик авыр һәм дорогостоящим. Түләгәннән һәм чыгымнары белән бәйле булган торак сатып алуга, мөмкин үтәлгән покупателем яки аларның агентлар. Бу җаваплылык, сатып алучы, әмма тәэмин итү өчен салымнарны платятся. Сатып алучы, шулай ук өчен җаваплылыкны да үз теркәү, күчемсез милек. Нотариус күрсәтергә мөмкин, бу хезмәт өчен аерым акча, яки хәбәр итәргә мөмкин ЗАГС бүлеге, анда хәсән, башка узу тулы теркәү.
Кризистан соң, 2008 ел, испан банклары иде реформированы каршындагы значительном катнашуы МВФ.
Бу уменьшило саны кредиторов эксплуатация һәм шактый арттырды, җайга салу һәм контрольдә тоту тармагында. Нәтиҗәсе буларак, күп кенә банклар башладык кредитовать азрак, ә ставкалар буенча ипотека шартлары булды ким благоприятными.
Ипотечные кредиторлар булмаячак тәмамланган ипотека килешүе, әлегә сез владеете күчемсез милек.
Шул сәбәпле, мөһим кертергә килешү пункты мөмкинлек бирә торган чыгарга килешү, әгәр сезгә әле алырга ипотека кредитын. Чыгымнар нигездә оплачиваются покупателем, һәм төрле нче төбәкнең регионы. Күп кенә договорная - юк беркетелгән бәядән түләүне юристлар яки күчемсез милек буенча агентлар. Чыгымнары, оплачиваемые покупателем, үз эченә: гонорар агенты буенча күчемсез милек, кагыйдә буларак, аны сатучы, ә бу, кагыйдә буларак, аларның бәясе генә. Агентлары буенча күчемсез милек, кагыйдә буларак, взимают процент, кагыйдә буларак, якынча өч күрсәткеч сату бәрабәренә. Түләнә салым артуы капиталы сатудан йорт, т е арасындагы аерма перечисленными бәясе сатып алу һәм сату бәясе һәм дәрәҗәсе Испаниядә хәзерге вакытта варьируется арасында унтугыз егерме өч. Шулай итеп, әгәр сез платите 200 000 өчен милек һәм сатарга аның өчен 350 000 итсәгез өчен салым түләргә артуы капиталы 150,000. Сәбәпле многоуровневой системасы бу булыр иде өстәргә кадәр 33, 260 евро. Аласыз булырга хәлдә дәгъва итә кимүе салым артуы капиталы инфляцияне исәпкә алып яки, әгәр дә сез сатып алмыйсызмы җир күчемсез милек Испаниядә булса яки өчен сезгә алтмыш биш, һәм яшәдек милек буларак төп яшәү урыны дәвамында өч елдан артык.
Югыйсә аермалы буларак, башка илләр, салым артуы капиталы кулланыла булу-булмауга карамастан, ничек сез озак яшәдек милкенә.
Сезнең торак торышы да йогынты ясый куллану салым үсеше, капитал, чөнки салым артуы капиталы булырга тиеш оплачены Испаниядә өчен милек Испаниядә булса, сез инде резидент теркәлгән. Теләсә кайсы адвокат, практикующий Испаниядә булырга тиеш теркәлгән, җирле адвокатлар ассоциа (адвокатлар Коллегиясе Де). Алар ия теркәү номеры, ул аласыз rss, ә аннары тикшерергә белән колллегиясе адвокатлар. Әлбәттә, теркәлү дә гарантияли намуслылык яки компетентлы, әмма бу яхшы минималь стандарт настаивать үзенең. Таба аласыз исемлеге барлык ассоциацияләре милли сайтында өчен испанских юристлар.
Күп кенә хөкүмәт тапшыралар исемлеге, юристлар, переводчиков, сөйли торган испан һәм башка телендә.
Исемлек британское илчелегенә бу англоязычных, юристлар, переводчиков булып тора файдалы ресурс. Испанское хөкүмәте ук бирә исемлеге аккредитацияләнгән переводчиков.
